Его выводы будут полезны не только судебным инстанциям при вынесении решений, но гражданам и организациям в случаях, когда они вынуждены отдавать в ограниченное пользование свои участки или, наоборот. На примерах рассмотрим условия сервитута, как определяется размер платы за пользование, возможно ли зарегистрировать соглашение о сервитуте не на весь участок, а только на его часть и т. Представим ситуацию: есть два владельца земельных участков, Иванов и Петров. У Петрова нет возможности пройти к своему участку, кроме как через территорию соседа Иванова. В соответствии с п. Это право ограниченного пользования, именуемое сервитутом.

Судебные экспертизы по земельным спорам в арбитражном процессе: практические аспекты

Судебные экспертизы по земельным спорам в арбитражном процессе: практические аспекты Юрий Умеренко В работе рассмотрен вопрос, связанный с проведением экспертиз при рассмотрении земельных споров арбитражными судами, в том числе проводится анализ ряда судебных актов и даются практические рекомендации для постановки вопросов перед экспертами с учетом предмета доказывания по некоторым категориям земельных споров.

Анализ практики арбитражных судов свидетельствует о большом количестве земельных споров, ежегодно рассматриваемых арбитражными судами. Одним из недостатков земельного законодательства является отсутствие легального определения понятия "земельный спор", невзирая на наличие в ЗК РФ [ 3 ] далее - ЗК РФ целой главы, посвященной разрешению земельных споров, - "Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров". Разрешение земельных споров имеет процессуальные особенности, одной из которых является то, что земельные споры нередко разрешаются по результатам судебных экспертиз.

В теоретическом плане земельный спор - это неурегулированные разногласия между участниками земельных отношений, о которых заявлено в суд или третейский суд по поводу прав на земельные участки, а также имущественные разногласия, возникающие из земельных отношений вместе с разногласиями о правах на земельный участок либо отдельно при отсутствии спора о правах на земельный участок [ 4 ].

Рассмотрение земельных споров, помимо юридических знаний, требует специальных познаний в области геодезии, картографии, лесоустройства, градостроительства, государственного кадастра недвижимости и т.

В качестве примера можно привести споры, связанные с установлением местоположения границ земельных участков, исправлением кадастровых ошибок, установлением сервитутов на земельные участки, истребованием земельных участков из чужого незаконного владения и т.

В связи с этим на современном этапе рассмотрение вопросов, связанных с назначением судебной экспертизы судами, приобретает теоретическую и практическую значимость. Согласно ч. Общие правила назначения экспертизы также содержатся в ст. Некоторые вопросы, возникающие в судебной практике, касающиеся применения арбитражными судами законодательства об экспертизе, раскрыты в Постановлении Пленума ВАС РФ [ 6 ].

Отсутствие в определении суда указания на предупреждение эксперта об уголовной ответственности и отсутствие соответствующей подписки эксперта на практике нередко являются основаниями для признания заключения эксперта недопустимым доказательством ч. Применительно к предмету доказывания по земельным спорам, который предопределяет вопросы, подлежащие разрешению в рамках судебной экспертизы, существует ряд правовых позиций вышестоящих судов, которые должны учитывать нижестоящие суды.

Проблематика предмета доказывания занимает одно из центральных мест в теории доказывания и достаточно широко исследована в юридической литературе [ 8 ], в связи с чем в теоретическом плане нецелесообразно подробно исследовать предмет доказывания в рамках рассмотрения настоящего вопроса.

Анализ практики показывает, что распространенной ошибкой является то, что суды в большинстве случаев именуют экспертизы, назначаемые по земельным спорам, "судебная землеустроительная экспертиза" [ 9 ], что является неверным, поскольку согласно ст. Судебная экспертиза при рассмотрении земельных споров преследует иные цели по сравнению с землеустройством, ее целью в большинстве случаев является получение сведений о фактическом положении дел, в связи с чем именовать экспертизы по земельным спорам землеустроительными экспертизами является некорректным, тем более что экспертизы по земельным спорам нередко являются комплексными ст.

Следует отметить наличие проблем, связанных с понятийным аппаратом, используемым в судебных актах. Часто можно увидеть такие термины, которые отсутствуют в нормативных правовых актах и не являются юридическими, например: "наложение границ", "наложение земельного участка", "границы поставлены на кадастровый учет", "смежная граница" и др. Экспертизы по спорам об установлении границ.

Данная категория споров является распространенной и на практике часто сопряжена со спорами о правах на земельные участки, исправлением кадастровых ошибок, устранением пересечения границ земельных участков, исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и т.

В предмете доказывания по указанным спорам ключевое место занимает установление такого юридического факта, как пересечение границ земельных участков. Установление данного факта требует специальных познаний, в связи с чем судами назначается экспертиза, на разрешение которой, исходя из предмета доказывания, как правило, ставятся два основных вопроса: имеется ли пересечение границ земельных участков и если имеется, то какова причина пересечения и каким образом возникшее пересечение может быть устранено.

В качестве примера подобного рода экспертиз можно привести Определения Арбитражного суда Московской области от Экспертизы по спорам об установлении сервитутов. По данным видам земельных споров сформирована обширная практика арбитражных судов, которая определила перечень вопросов, которые должен разрешить суд, и, соответственно, устанавливает предмет доказывания. В Постановлении Президиума ВАС РФ [ 12 ] суд указал, что существующая лишь потенциально возможность организации подъезда к земельному участку через другой участок, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такого подъезда свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности у лица, заявляющего соответствующие требования пользоваться принадлежащим ему земельным участком и о невозможности обеспечить нужды как собственника данного участка иным образом, кроме как через установление сервитута.

Можно сделать вывод: судебная практика при разрешении споров об установлении сервитутов исходит из необходимости доказывания факта отсутствия иной возможности пользоваться принадлежащим земельным участком, в связи с чем можно говорить об исключительности сервитута как способа оформления земельных отношений. В случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник земельного участка вправе пользоваться чужим земельным участком, и определить взаимные права и обязанности собственников земельных участков, а также установить соразмерную плату за сервитут.

ВС РФ своим Определением [ 13 ] подтвердил актуальность указанной позиции. Необходимо отметить, что, согласно другой правовой позиции ВАС РФ [ 14 ], ГК РФ [ 15 ] предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу господствующей вещи , и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов.

Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного менее затратного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон. В этой связи следует вывод, что суд должен выбрать такой вариант установления сервитута, который не приведет к нарушению прав собственника как господствующего, так и служащего земельного участка, то есть при выборе определенного варианта должен соблюсти баланс интересов.

Согласно п. Следовательно, судам нужно определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка. Анализ судебной практики [ 16 ] показывает, что вопросы установления сервитута разрешаются по результатам судебной экспертизы, при этом, назначая экспертизу, суду как минимум следует поставить перед экспертами следующие вопросы: возможно ли использование земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута требование исключительности сервитута ; если использование земельного участка без установления сервитута невозможно, разработать наименее обременительный вариант с указанием координат обременяемой части земельного участка с учетом существующих проходов проездов и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в т.

СНиП и иных норм; потребует ли установление сервитута необходимости прокладки инженерных сетей, коммуникаций, дорог и т. В ряде случаев установление размера платы за сервитут является регулируемым [ 17 ], в связи с чем необходимость в постановке последнего вопроса отпадает. Экспертизы по спорам о предоставлении в собственность земельных участков. В соответствии с п. Для приобретения земельного участка в собственность в данном случае необходимо доказать: исключительность своего права на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьим лицам ; для эксплуатации объектов недвижимого имущества необходима площадь всего земельного участка.

Указанный вывод подтверждается правовой позицией ВАС РФ [ 18 ], которая сохраняет свое действие до настоящего момента [ 19 ]. Для разрешения данных вопросов необходимо назначение экспертизы, в рамках которой необходимо также решить вопросы, связанные с установлением перечня объектов, расположенных на земельном участке их правообладателей, относятся ли объекты к недвижимому имуществу, площади, необходимой для эксплуатации расположенных на земельном участке объектов.

В качестве примера назначения подобных экспертиз можно привести Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от В последнем случае в удовлетворении заявленных требований об обязании предоставить в собственность земельный участок судом было отказано, поскольку в ходе проведения экспертизы было установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьим лицам, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На практике часто встает вопрос, связанный с оборотоспособностью земельных участков земельные участки, изъятые либо ограниченные в обороте, не могут предоставляться в частную собственность. В частности, основанием ограничения оборотоспособности земельных участков является наличие на земельном участке гидротехнических сооружений, водных объектов и др. В качестве примера экспертизы, в рамках которой исследуется вопрос, связанный с наличием оснований ограничения оборотоспособности земельного участка, можно привести Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от Проведенный анализ позволяет сделать ряд выводов.

Разрешение земельных споров в ряде случаев требует специальных познаний в сфере геодезии, картографии, лесоустройства, строительства, государственного кадастра недвижимости, экологии, без наличия которых невозможно вынести законный и обоснованный судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В этой связи возникает необходимость в назначении экспертиз для установления юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания, что является отличительной особенностью земельных споров. В настоящий момент отсутствует какое-либо обобщение судебной практики в сфере разрешения земельных споров, в т.

В ряде случаев анализ правовых позиций судов позволяет определить предмет доказывания по некоторым категориям земельных споров и предопределяет вопросы, подлежащие разрешению в рамках экспертизы. Проведенный анализ позволяет сформулировать в обобщенном виде вопросы, подлежащие разрешению в рамках экспертизы по некоторым категориям земельных споров, при этом в каждом случае постановка вопросов требует тщательной подготовки, всестороннего предварительного изучения судом представленных доказательств и учета фактических обстоятельств конкретного дела.

Земельные споры разрешаются судами в течение продолжительного периода времени, в т. Литература Адарченко С. Савенко Г. Тоточенко Д. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от Гражданский кодекс Российской Федерации от Земельный кодекс Российской Федерации от Постановление Правительства Российской Федерации от Сводный отчет о работе Арбитражных судов округов и Верховного Суда Российской Федерации за 1 полугодие г.

Федеральный закон от

ВС объяснил, когда можно пользоваться участком соседа 1 Апреля года Верховный суд РФ сделал важное разъяснение для соседей по земельным участкам, которые расположили постройки так, что доступ к ним затруднён, но они не могут договориться об их использовании или перепланировке территории: сервитут должен являться исключительной мерой и быть наименее обременительным для владельца недвижимости.

«Пособие» по сервитутным спорам

Кроме того, в качестве ответчика может выступать лицо, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности п. Исходя из совокупности этих критериев обратиться можно либо в суд общей юрисдикции, либо в арбитражный суд. То, что сервитут устанавливается в отношении имущества, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, не может быть основанием для обращения в арбитражный суд, если у сторон спора отсутствует статус предпринимателей. Кроме того, при возникновении спора об изменении условий или прекращении сервитута выбор суда также осуществляется по указанным выше критериям и не зависит от того, каким именно судом был установлен сервитут. Например, если собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, спор о прекращении сервитута, установленного ранее решением арбитражного суда, разрешается не в арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции п. Президиумом Верховного Суда РФ Иск следует подавать в суд по месту нахождения земельного участка ст. Причина в том, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия альтернативных вариантов пользования истцом принадлежащим ему имуществом. Если такие варианты имеют место быть, в установлении сервитута будет отказано п. Требование о прекращении сервитута, если отпали основания, по которым он был установлен, может предъявить в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут п.

Установление земельного сервитута: споры

Возник спор об установлении сервитута на земельный участок? Необходимо получить разрешение пользоваться частью чужого имущества? Поможем в решении вопроса. Отменим незаконно установленный сервитут. Сервитут — сложное юридическое понятие, которое часто используют в своей практике юристы. Другими словами, собственник земельного участка имеет право требовать предоставить ему пользоваться частью территории соседнего участка, если такая необходимость обусловлена уважительными причинами. Обычно среди основных причин необходимости сервитута указывают на обеспечение свободного доступа к участку, проведение строительных, ремонтных работ на участке и пр. Примеры, когда необходимо установить сервитут на земельный участок Пример первый. В результате каких-либо природных явлений на вашем земельном участке пересох колодец.

Сервитут в украинском праве

Сервитут в украинском праве фото: Олег Герасименко Необходимость внедрения сервитута в украинском праве была обусловлена экономическим развитием Украины и введением права частной собственности на землю. Впервые право земельного сервитута в Украине было закреплено в Земельном кодексе, вступившем в силу 1 января года. Принятие нового Земельного кодекса было также обусловлено необходимостью законодательного закрепления права частной собственности на землю. В соответствии с Земельным кодексом, право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком или участками.

Полезное видео:

Верховный суд напомнил, где можно спорить о сервитуте

Справка В цивилистической науке существует деление прав на обязательственные и вещные. Последние, в свою очередь, подразделяются на право собственности и иные вещные права, именуемые ограниченными вещными правами или правами на чужие вещи. К числу таких прав относятся сервитуты, представляющие собой права пользования чужим недвижимым имуществом в установленных пределах. Еще во времена Древнего Рима возникали ситуации, когда пользование недвижимой вещью было невозможно без использования чужого недвижимого имущества, которое зачастую по своему расположению было призвано служить первому. Для урегулирования споров между владельцами соседних земельных участков о праве прохода, проезда через земельный участок, прогоне через него скота к водопою, заборе воды из колодца, возможности опереть свое здание на дом соседа в римском праве была разработана конструкция сервитутов. В современном российском законодательстве норма, посвященная сервитутам, появилась в Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от Долгое время действие главы 17 ГК РФ , посвященной праву собственности и другим вещным правам на землю, было приостановлено до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Некоторые вопросы установления сервитута на земельный участок

Некоторые вопросы установления сервитута на земельный участок Некоторые вопросы установления сервитута на земельный участок Автор: Наталия Фомина В судебной практике достаточно часто встречаются спорные вопросы, касающиеся установления сервитутов на земельные участки. Поскольку тема установления сервитутов очень обширна, в данной статье будут проанализированы только некоторые вопросы, связанные с обращениями в суд по искам об установлении сервитутов. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Определением суда апелляционной инстанции было отменено определение районного суда о возвращении на основании п. Направляя материал для рассмотрения в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления, судебная коллегия по гражданским делам областного суда исходила из того, что под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определённую процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение суда, и когда в результате таких действий спор может быть урегулирован. Положениями п.

Споры, связанные с установлением сервитутов на недвижимое имущество

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля г. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях ГК РФ. Пунктом 1 статьи ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях? Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и или эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Судебные экспертизы по земельным спорам в арбитражном процессе: практические аспекты Юрий Умеренко В работе рассмотрен вопрос, связанный с проведением экспертиз при рассмотрении земельных споров арбитражными судами, в том числе проводится анализ ряда судебных актов и даются практические рекомендации для постановки вопросов перед экспертами с учетом предмета доказывания по некоторым категориям земельных споров. Анализ практики арбитражных судов свидетельствует о большом количестве земельных споров, ежегодно рассматриваемых арбитражными судами. Одним из недостатков земельного законодательства является отсутствие легального определения понятия "земельный спор", невзирая на наличие в ЗК РФ [ 3 ] далее - ЗК РФ целой главы, посвященной разрешению земельных споров, - "Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров". Разрешение земельных споров имеет процессуальные особенности, одной из которых является то, что земельные споры нередко разрешаются по результатам судебных экспертиз. В теоретическом плане земельный спор - это неурегулированные разногласия между участниками земельных отношений, о которых заявлено в суд или третейский суд по поводу прав на земельные участки, а также имущественные разногласия, возникающие из земельных отношений вместе с разногласиями о правах на земельный участок либо отдельно при отсутствии спора о правах на земельный участок [ 4 ]. Рассмотрение земельных споров, помимо юридических знаний, требует специальных познаний в области геодезии, картографии, лесоустройства, градостроительства, государственного кадастра недвижимости и т.

Обращение в суд с иском об установлении сервитута. 1. порядка урегулирования спора об установлении сервитута. связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности .

ВС объяснил, когда можно пользоваться участком соседа

Верховный Суд опубликовал Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок 02 Мая Судебная практика Земельное право Адвокаты отметили, что в Обзоре разъяснены наиболее актуальные проблемы сервитутного права и разрешены имеющиеся в практике судов противоречия. В целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с установлением сервитута на земельный участок, ВС РФ провел обобщение судебной практики и дал разъяснения. В части, касающейся обращения в суд с иском об установлении сервитута, Верховный Суд указал, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута.

Судебная практика по установлению сервитута и выполнение его условий

В обзоре Верховный суд РФ подтвердил правомерность правоприменительного подхода судов по ряду вопросов, связанных с установлением сервитута. Следует отметить, что часть указанных подходов основана на устоявшейся судебной практике, часть имеет элемент новизны. Ниже представлен обзор ключевых положений указанного обзора судебной практики. В рассматриваемом обзоре Верховный суд РФ подтвердил, что для обращения в суд с требованием об установлении сервитута не требуется соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. В соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута, в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута.