Свой первый спор по договору аренды земельного участка мы выиграли в году. Мы знаем на что нужно обратить внимание и поможем как судебных спорах по договорам аренды так и в грамотном представлении ваших интересов на досудебной стадии на территории Краснодара и края. Как возникают споры по аренде Многие предприниматели предпочитают не приобретать, а брать в аренду движимое и недвижимое имущество для организации или развития бизнеса. Упрощается и процесс учета основных средств. Снижаются риски потери собственности при финансовых проблемах. Арендовать или взять в прокат можно все, от инструментов до целых предприятий и больших земельных угодий.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Стоит отметить, что эта процедура достаточно длительная и сложная. С должника суд будет удерживать не только сумму задолженности, но и проценты за просрочку арендного платежа. Прежде чем обратиться с иском в суд, арендодатель обязан письменно уведомить должника о необходимости выплат по задолженности. Также владелец имущества может предложить арендатору расторгнуть договор. Если по истечении 30 календарных дней с момента отправки письменного уведомления арендодатель не получает ответа и выплаты причитающейся ему суммы от должника, он волен обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Чтобы иск был удовлетворен, необходимо в письменном уведомлении сообщить задолжнику о намерении прекращения договора при невыполнении условий. Также арендодатель может письменно потребовать от него освобождения занимаемого помещения. В противном случае суд посчитает иск неправомерным. Арендатор принял решение закрыть помещение, оставив в нём имущество арендатора. Чтобы использовать это помещение, арендатор хочет произвести опись имущества и вынести его в другое помещение.

Как поступить в этом случае законно? Согласно п. Таким образом, основанием законного требования о возмещении вреда является гражданско-правовой интерес истца, то есть нарушение гражданских прав, причинившее вред либо личности или имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица. Арендатор пользуется и владеет объектом аренды на основании обязательственного права ст. Соответственно, он является законным владельцем, а поврежденное имущество принадлежит ему на праве аренды.

В то же время арендатор не является собственником вещи, не относится к ней как к своей, не несет полностью по общим правилам бремя содержания имущества, его права ограниченные и зависимые от права собственности на объект аренды. Согласно ст. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Само по себе причинение вреда арендованному имуществу не вредит имущественным интересам арендатора, которые в силу ст. То есть в данном случае основанием возникновения права требования у арендатора может быть только такой вред, причиненный объекту аренды, который повлек нарушение прав арендатора и причинил ему убытки. Утрату же или повреждение арендованного имущества можно считать убытками собственника, а не арендодателя. Вместе с тем арендные правоотношения могут предусматривать в некоторых случаях например, в рамках п.

Очевидно, что в такой ситуации арендатор, в свою очередь, несет убытки и приобретает регрессное право требования по отношению к третьему лицу п. Соответственно, взыскать возмещение вреда объекту аренды в пользу арендатора возможно, руководствуясь общими нормами ст.

В связи с этим суды признают возможным взыскание возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом, лишь в случае, если следствием повреждения объекта аренды стали убытки арендатора, а само по себе повреждение объекта аренды таковым не признается. Основанием ко взысканию стало возмещение ущерба арендатором собственнику транспортного средства в силу обязательственных правоотношений, в силу которого арендатор приобрел право регрессного требования к причинителю вреда.

В Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от В сочетании с требованием ст. В ответ на заявление ответчика об отсутствии у истца как у арендатора права обратиться с иском о возмещении вреда, причиненного имуществу, которое ему не принадлежит, суд постановил, что согласно договору аренды между арендодателем и истцом установлена обязанность последнего поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, что корреспондируется с положениями п.

Если же договор аренды или специальные нормы об аренде не возлагают все затраты на восстановление вещи или возмещение убытков собственника на арендатора, суды отказывают арендатору в праве на возмещение вреда, причиненного имуществу третьим лицом. Примерами этого могут служить Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от Таким образом, арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом.

В то же время арендатор имеет право на возмещение убытков, если следствием повреждения имущества стали убытки арендатора например, в порядке регрессного требования после возмещения арендатором ущерба арендодателю.

В результате проведенного обобщения отобраны характерные примеры из указанной практики, а также выявлены типичные ошибки, допущенные при разрешении споров.

СПОРЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Статьи для бухгалтера Споры по аренде: когда выиграет арендодатель Собственники помещений порой злоупотребляют своими правами, пользуясь тем, что являются сильной стороной в отношениях с арендаторами. Однако практика показывает, что с этим можно бороться. Это истории об увеличении арендной платы в одностороннем порядке, о создании препятствий в пользовании помещением, о невозвращении арендного депозита и о многих других незаконных действиях собственников недвижимости. Данная информация поможет и другим компаниям выйти из подобных ситуаций без потери средств. Если помещения неточно описаны в договоре, требуйте возврата денег Компания-арендатор предъявила собственнику иск о расторжении договора аренды офисных помещений в бизнес-центре и взыскании уже уплаченных 4,2 млн рублей.

Споры по аренде земельных участков

Также потребуются результаты досудебного разбирательства. Мы поможем решить проблему быстро и с гарантией положительного результата. Внесение изменений в договор аренды земельного участка Подобное соглашение заключается на определенных условиях. Среди наиболее значимых можно выделить: размер участка, срок, на который заключен договор, величина оплаты и способы ее внесения. Также к основным условиям относят условия пользования и целевое назначение территории, ограничения по способам использования и ответственность сторон.

Споры по аренде: когда выиграет арендодатель

Яковлев Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой 1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

Полезное видео:

Споры по договорам аренды

Прошло уже почти полгода с начала работы нового Верховного Суда. За это время ВС рассмотрел множество дел. Что нового привнес Верховный Суд в практику разрешения споров об аренде земли? Споры о возобновлении договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения Одними из наиболее распространенных споров об аренде земли традиционно являются споры о возобновлении договоров аренды земли.

Как решают споры об аренде госимущества

Искать Споры по договорам аренды В соответствии с законодательством Российской Федерации арендовать можно любое имущество — нежилое помещение, транспортное средство, оборудование и пр. Исключение составляют жилые помещения, на которые распространяются правила договора найма Гражданского кодекса РФ. Неправильное составление договора аренды или упущение в нем важных законных условий может привести к спорам, которые на практике, зачастую, разрешаются только в судебном порядке. Для того, чтобы этого избежать, рекомендуем составлять договор аренды при поддержке опытного адвоката. Причиной судебных споров могут быть не только неправильное составление договора аренды, но и несогласие с его условиями одной из сторон. Часто договор просто расторгают и в законе для этого есть четко определенные условия ст. Расторжение договора по инициативе арендодателя производится в следующих случаях: Образование задолженности по арендным платежам; Повреждение, уничтожение или утрата сданного в аренду имущества; Отказ арендатора возвращать арендованное имущество; Самовольное улучшение имущества, сданного в аренду; Значительное ухудшение состояния арендованного имущества; Другие причины для расторжения договора.

Мы отобрали 10 свежих судебных споров, в которых арендаторы одержали верх над арендодателями и сэкономили на аренде.

Cамые интересные споры по аренде

Арендодатель может требовать расторжения договора в ситуациях: Наличие долгов по арендным платежам. Порча, уничтожение или утрата переданного в аренду имущества. Нежелание арендатора производить возврат арендованного имущества. Улучшение объекта аренды без согласования с арендодателем. Значительное ухудшение объекта аренды. Иные причины для прекращения аренды. Арендатор вправе расторгнуть договор при наличии следующих обстоятельств: Немотивированное повышение арендной платы.

Споры по аренде

При аренде госимущества малый и средний бизнес имеет ряд льгот. Как суды разрешают споры о праве на выкуп имущества и льготах на аренду. Читайте в нашей статье: размер оплаты аренды госимущества. Судебные решения убеждают, что законодательство надо совершенствовать. Отдельные ведомства предлагают упростить порядок, по которому арендаторы пользуются преимуществом при выкупе имущества согласно Закону ФЗ. У других своя точка зрения, в каком порядке и с какими льготами предоставлять аренду госимущества малому и среднему бизнесу. Так или иначе, а споры арендодателей с предпринимателями не утихают. Рассмотрим четыре судебных кейса и подытожим их выводами Верховного суда. Два судебных дела — о преимуществе на выкуп имущества по ФЗ, еще два — о льготах на аренду у государства.

Споры по договорам аренды только на первый взгляд кажутся простыми. Те же, кто сталкивался с проблемами, связанными с арендой, знают, как долго.

Стоит отметить, что эта процедура достаточно длительная и сложная. С должника суд будет удерживать не только сумму задолженности, но и проценты за просрочку арендного платежа. Прежде чем обратиться с иском в суд, арендодатель обязан письменно уведомить должника о необходимости выплат по задолженности. Также владелец имущества может предложить арендатору расторгнуть договор. Если по истечении 30 календарных дней с момента отправки письменного уведомления арендодатель не получает ответа и выплаты причитающейся ему суммы от должника, он волен обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке. Чтобы иск был удовлетворен, необходимо в письменном уведомлении сообщить задолжнику о намерении прекращения договора при невыполнении условий. Также арендодатель может письменно потребовать от него освобождения занимаемого помещения. В противном случае суд посчитает иск неправомерным. Арендатор принял решение закрыть помещение, оставив в нём имущество арендатора.

По искам о признании договоров аренды недействительными в предмет доказывания входят следующие факты: 1 заключение оспариваемого договора поскольку признание его незаключенным, например, по п. Факт заключения оспариваемого договора, а также наличие признаков недействительности сделки обязан доказать истец. Необходимыми доказательствами являются: 1 письменный договор а при оспаривании по признаку несоблюдения формы - иные доказательства, подтверждающие его заключение, в том числе подтверждающие совершение действий по его исполнению ; 2 документы, достоверно подтверждающие наличие тех обстоятельств, по которым сделка признается недействительной применительно к конкретному составу правонарушения. По искам арендодателей о взыскании задолженности по арендной плате. Подлежат доказыванию: 1 факт передачи имущества арендатору; 2 наличие задолженности за конкретные расчетные периоды; 3 размер задолженности; 4 нарушение сроков внесения арендных платежей по искам о взыскании санкций за это нарушение. По искам о невозврате имущества по прекращении договора аренды. Доказываются: 1 факт прекращения договора; 2 факт нахождения имущества у арендатора отказ возвратить имущество, неисполнение требования о его возврате по окончании срока договора.