Понятие и классификация земельных споров. Порядок разрешения земельных споров исполнительными и распорядительными органами. Судебный порядок разрешения земельных споров. Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера 1.

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров (Умеренко Ю.А.)

Право граждан и организаций на судебную защиту нарушенных прав — одно из основополагающих гражданских прав, закрепленных в Конституции России. Адвокатская деятельность призвана обеспечивать реализацию данного права, то есть обеспечивать доступ граждан и организаций к правосудию. Адвокат как никто другой хорошо знаком с судебным порядком разрешения земельных споров, поскольку его исторически сложившаяся миссия, прежде всего, представлять интересы своих доверителей в суде. Порядок оформления земли через суд зависит, прежде всего, от Вашего правового статуса в конкретном спорном правоотношении.

Система судов в России определяет различную подведомственность судебных дел по земельным спорам. Адвокаты нашей Коллегии преимущественно ведут дела по земельным спорам в арбитражных судах.

Арбитражные земельные споры возникают по земельным делам, связанным с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности. Таким образом,в арбитражный суд земельные споры попадают, если сторонами спора являются предприниматели, а также некоммерческие организации и органы власти по вопросам, связанным с ведением ими экономической деятельности. Обязательным условием рассмотрения земельного спора в арбитражном суде является наличие указанного статуса у всех сторон процесса.

Если истец или ответчик, например, - гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, то исковое заявление по такому делу не будет принято судом, а если и было ошибочно принято — будет оставлено без рассмотрения. Если же такой гражданин является в процессе третьим лицом без самостоятельных требований — такой арбитражный земельный спор может быть рассмотрен по существу.

Низовой уровень системы арбитражных судов представляют арбитражные суды субъектов РФ например, Арбитражный суд города Москвы, Арбитражный суд Московской области. Они уполномочены рассматривать арбитражные земельные споры по существу в качестве судов первой инстанции.

Апелляционные и кассационные суды, пересматривающие судебные земельные споры, которые разрешены в первой инстанции, образованы по специальным округам и рассматривают дела, поступающие из одного или, как правило, из нескольких расположенных рядом субъектов РФ, в зависимости от нагрузки субъектов. Например, в России всего 20 апелляционных судов.

Девятый арбитражный апелляционный суд рассматривает в качестве апелляционной инстанции дела по Москве, а Десятый арбитражный апелляционный суд — по Московской области. Федеральный арбитражный суд Московского округа — объединяет Москву и Московскую область. Это надзорная инстанция по проверке правильности судебного разрешения земельных споров. Также ВАС РФ дает толкование правовых норм, обязательное для нижестоящих судов, в том числе и при рассмотрении арбитражных земельных споров. Количество и расположение таких судов в регионах определяется федеративным устройством России и административно-территориальным делением субъектов РФ.

Однако судебное разрешение земельных споров им неподсудно, так как они рассматривают только незначительные споры, не связанные с недвижимостью. Основной уровень, на котором происходит рассмотрение земельных споров в судах, представляют районные суды общей юрисдикции.

Они осуществляют функции по судебному разрешению земельных споров в качестве судов первой инстанции. Судами кассационной инстанции вплоть до 1 января года являются областные, краевые и проч. В их компетенцию входит пересмотр судебных дел по земельным спорам, рассмотренных районными судами. Венчает данную систему судов Верховный суд РФ.

Он уполномочен пересматривать судебные дела по земельным спорам в порядке надзора. Кроме того, как высший судебный орган данной системы он вправе принимать судебные постановления, содержащие руководящие разъяснения по вопросам рассмотрения земельных споров в судах, - постановления Пленума ВС РФ. Они являются актами толкования норм права, в том числе земельного, обязательными для применения всеми судами данной системы.

Таким образом, судебный порядок разрешения земельного спора зависит от Вашего правового статуса и характера осуществляемой деятельности. В системе российских судов особое место занимает Конституционный суд РФ. Он не разрешает судебные земельные споры как таковые, поскольку рассматривает сугубо правовые вопросы и не уполномочен устанавливать фактические обстоятельства по делу.

Он осуществляет проверку тех или иных наиболее значимых законов на их соответствие положениям Конституции России. При признании же несоответствия Конституции данные нормы права утрачивают силу не действуют.

Поэтому судебные акты Конституционного суда РФ также оказывают влияние на разрешение судебных земельных споров, но только как акты, корректирующие нормативно-правовую базу, которая определяет практику рассмотрения земельных споров в судах всех ветвей. Помимо государственных судов в России все большее значение приобретают суды частные — третейские суды. Так, участники гражданского оборота вправе сами предоставить спор частноправового характера на рассмотрение суда, образованного из выбранных им граждан, авторитету или квалификации которых доверяют спорящие стороны.

Однако, судебное разрешение земельных споров третейскими судами не представляется возможным, поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимости, которые подлежат особому учету государства кадастровому учету и права на которые подлежат государственной регистрации.

Одним из принципов земельного права является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, при котором допускается регулирование использования и охраны земель в интересах всего общества. Поэтому оформление земли через суд то есть прав на землю , споры по границам земельных участков и т.

Дела же такие, например, как о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка не относятся собственно к судебным земельным спорам, поскольку основаны на обязательственном правоотношении. В данном случае не важно, что является предметом договора — земельный участок или, например, автомобиль. При возникновении спорных ситуаций в рассматриваемой области обратитесь за консультацией к специалисту.

Адвокаты нашей Коллегии разъяснят Вам судебный порядок разрешения земельных споров, окажут необходимую помощь на всех стадиях оформления земли через суд, будут представлять Ваши интересы при рассмотрении земельного спора в арбитражном суде или суде общей юрисдикции.

РАЗРЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Общая характеристика работы Актуальность темы диссертационного исследования. В юридической науке процессуальные особенности рассмотрения жилищных, трудовых, семейных и многих других категорий гражданских дел изучены достаточно хорошо. Вместе с тем теоретические исследования процессуальных форм разрешения земельных споров остаются незначительными. В советский период проблемам разрешения земельных споров были посвящены труды многих известных ученых в области земельного права, в том числе И. Иконицкой, Н. Однако они были написаны в условиях, когда в земельном праве господствовала доктрина о преобладании неимущественного характера земельных отношений, их бесконфликтности, вследствие чего земельные споры в подавляющем большинстве рассматривались в административном порядке органами государственного управления. Во многом, именно по этой причине процессуальные особенности рассмотрения земельных споров недостаточно изучались учеными-процессуалистами, специалистами в области земельного права. В настоящее время, в связи с коренными социально-экономическими преобразованиями в обществе, земля стала выступать равнозначным объектом гражданского оборота. Она является основным средством производства и приобретает большую экономическую ценность. В свою очередь такое активное вовлечение земли в гражданский оборот обусловило резкое увеличение числа споров, вытекающих из земельно-правовых отношений, на всей территории Российской Федерации.

Земельные споры: есть ли решение давнего спора о юрисдикциях?

Право граждан и организаций на судебную защиту нарушенных прав — одно из основополагающих гражданских прав, закрепленных в Конституции России. Адвокатская деятельность призвана обеспечивать реализацию данного права, то есть обеспечивать доступ граждан и организаций к правосудию. Адвокат как никто другой хорошо знаком с судебным порядком разрешения земельных споров, поскольку его исторически сложившаяся миссия, прежде всего, представлять интересы своих доверителей в суде. Порядок оформления земли через суд зависит, прежде всего, от Вашего правового статуса в конкретном спорном правоотношении.

РАССМОТРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

Обобщение судебной практики по делам об установлении границ земельного участка, рассмотренным судами Рязанской области в гг. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров урегулированы главой 9 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями ст. Рассматривая земельные споры, суды правильно исходят из того, что требование исковое требование об установлении определении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в местоположении границы земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек, на основании которого сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ЕГРН с 01 января года , а до 01 января года - в Государственный кадастр недвижимости ГКН. Анализ изученных дел показал, что наибольшее количество земельных споров составили дела об установлении границы земельного участка как самостоятельного способа защиты нарушенного права, а также дела, в котором требование об установлении границы земельного участка заявлено одновременно с оспаривании результатов межевания земельного участка, либо в совокупности с требованием об исправлении реестровой кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН ранее ГКН о местоположении границ земельного участка. Требование только об установлении границы земельного участка предъявлялось истцом в том случае, когда между смежным землепользователем возник спор об установлении границы земельного участка, уточнение которой проводилось впервые и в ЕГРН также отсутствовали сведения о местоположении границ земельного участка смежного землепользователя ответчика по делу. В том случае, когда сведения о местоположении границы смежного земельного участка, с правообладателем которого возник спор о местоположении смежной границы, имелись в ЕГРН внесены на основании межевого плана , требование об установлении границ предъявлялось одновременно с требованиями об оспаривании результатов межевания земельного участка либо с требованием об исправлении реестровой кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН. Также имело место рассмотрение судами споров об установлении границ земельного участка одновременно с требованиями о признании права собственности в порядке приватизации, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о разделе земельного участка в натуре.

Полезное видео:

Рассмотрение земельных споров и споров с АМКУ предлагают передать админсудам

Разрешение земельных споров В правовой доктрине земельные споры определяются по-разному 1. Ниже под земельными спорами мы будем иметь в виду любые споры, возникающие из земельных отношений. Согласно ст. Земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления и центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.. Исключительно судом разрешаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры о разграничении территорий сел, поселков, городов, районов и областей. Органы местного самоуправления разрешают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры о разграничении границ районов в городах. Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере земельных отношений, решает земельные споры относительно границ земельных участков за пределами населенных пунктов, расположения ограничений в использовании земель и земельных сервитутов.

Разрешение земельных споров в судах общей юрисдикции Практика и анализ распространенных кейсов

Нормы гражданского и другого законодательства, регулирующие земельные правоотношения, применяются к этим отношениям, если иное не предусмотрено законодательством об охране и использовании земель. Судам надлежит иметь в виду, что в соответствии с ч. Подведомственность земельного спора областному, Минскому городскому, городскому города областного подчинения , районному, сельскому, поселковому исполнительным комитетам ч. Разъяснить судам, что в порядке искового производства подлежат рассмотрению в судах требования о признании недействительными сделок с земельными участками, о признании недействительной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельного участка, возникновения, перехода, прекращения прав на земельные участки, о праве на земельный участок в связи с продажей его с торгов, споры, возникающие из договора аренды земельного участка, о земельном сервитуте, о взыскании затрат на осуществление возврата самовольно занятого участка, о возмещении убытков землепользователям-гражданам при изъятии земельных участков, иные споры о праве, возникающие из земельных отношений.

Обсудив практику рассмотрения судами земельных споров, в целях предотвращения судебных ошибок, правильного и единообразного.

Актуальная судебная практика разрешения земельных споров в 2016 году: новые тенденции и подходы

Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора, поэтому указание судьи на несоблюдение досудебного порядка является ошибочным. В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. При этом законодательством не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования земельных споров. Следовательно, такой спор не может быть разрешен судом в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений глава 24 Кодекса. Спор о защите права заявителя на земельные участки подлежит рассмотрению в порядке искового производства с соблюдением требований статей и ГПК РФ.

Энциклопедия судебной практики. Рассмотрение земельных споров (Ст. 64 ЗК)

О государственном кадастре недвижимости в ред. Участки земли, даже поставленные на кадастровый учет и принадлежащие законным владельцам о чем есть соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости , зачастую не имеют надлежащего описания своих границ, пересекаются или даже полностью налагаются на другие участки. Данному печальному обстоятельству довольно продолжительное время не придавали должного значения. Однако в последнее время в судах наблюдается нарастание количества споров об установлении либо уточнении границ земельных участков. Некоторые аспекты выступления Елены Деменьковой, признанного эксперта в области правового регулирования оборота недвижимости, земельных и кадастровых отношений, мы осветим в материале. Споры между правообладателями смежных земельных участков могут возникать по самым разным основаниям. Действительно, если фактические границы земельного участка совпадают с границами юридическими, то и предмета для спора, как правило, не возникает, либо он решается довольно просто. Когда правообладатели решают между собой вопрос о том, где именно поставить забор и правомерно или неправомерно тот или иной обладатель земельного участка возвел объект недвижимости, алгоритм судебного рассмотрения во многом выработан. Сложности возникают, по крайней мере на сегодня это так, когда речь идет о тех земельных участках, границы которых не закреплены в ЕГРН. Когда правообладатели могут повлиять на границы земельного участка Одна из наиболее частых ситуаций, из которых возникает спор между правообладателями, — необходимость уточнения границ ранее установленных земельных участков.

9 ”О практике рассмотрения судами земельных споров“. Иски предъявляются в суд по месту нахождения земельного участка.

Так, путем внесения изменений в ст. Админдела по поводу обжалования правовых актов, действий и бездеятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц в сфере земельных правоотношений будет решать административный суд по местонахождению земельного участка или большей его части. Кроме того, предполагается, что административные дела по поводу обжалования решений Антимонопольного комитета Украины решаются окружным административным судом, территориальная юрисдикция которого распространяется на город Киев.

Законодательством об охране и использовании земель разрешение земельных споров разграничено по компетенции между местным исполнительным комитетом и судом. Иски предъявляются в суд по месту нахождения земельного участка. Земельные споры, не относящиеся к вышеуказанным категориям, рассматриваются местными исполнительными комитетами в соответствии с компетенцией, предоставленной законодательством по принятию решений по изъятию и предоставлению земельных участков. Местными исполнительными комитетами земельные споры рассматриваются по заявлению одной из заинтересованных сторон, а также по сведениям, поступившим в местный исполнительный комитет от организации по землеустройству, вместе с актом, в котором отражен факт отказа смежного землепользователя подписать акт об ознакомлении с фиксированной границей земельного участка, в случаях, когда присутствие смежного землепользователя и его подпись являются необходимыми.